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LE TERRAIN
La réduction de l’offre, les plans d’occupation des sols plus contraignants et la flambée des prix de l’immobilier ont transformé la recherche d’un terrain à bâtir en un véritable parcours du combattant, à tel point que certains professionnels de la maison individuelle sont parfois tentés de présenter un choix de terrains à bâtir comme un argument de vente.
A contrario, Maisons Alaska se tient à son métier de constructeur de maisons individuelles et ne se substitue pas à celui d’agent immobilier.
La majorité des terrains disponibles sont proposés par des agences immobilières. Celles-ci apportent toutes les garanties quant à la constructibilité d’un terrain.
Beaucoup de nos clients s’adressent également aux agences notariales ou bien aux mairies. D’autres recherchent leur terrain en enquêtant personnellement auprès de particuliers, démarche souvent couronnée de succès en milieu rural.
La bonne connaissance par Maisons Alaska des problèmes liés à l’adaptation d’une construction sur une parcelle implique un regard objectif dont nos clients bénéficient et les conseils concernant le choix du terrain sont prodigués avec tout l’esprit critique dont il faut faire preuve avant un achat immobilier.
Les critères subjectifs :
L’endroit où l’on envisage de construire sa maison est aussi important que la construction elle-même.
Le site dans lequel l’habitation vient s’intégrer définit le cadre vie pendant de nombreuses années, et si l’on peut composer l’aménagement de son jardin, il est en revanche impossible d’intervenir sur l’extérieur de la parcelle. C’est pourquoi l’environnement naturel, le voisinage, la proximité des services et des commerces, l’ambiance du lieu, les possibilités d’intégration d’une maison originale, la recherche d’une certaine qualité de vie et l’anticipation des besoins futurs, sont autant de facteurs que l’acquéreur doit pouvoir apprécier sereinement.
La valeur patrimoniale du bien immobilier, sans être prioritaire, ne doit pas être négligée.
L’aspect administratif :
Le certificat d’urbanisme, le code d’urbanisme, le plan d’occupation des sols ou le règlement d’un lotissement définissent les conditions de constructibilité d’un terrain à bâtir. Il est en général impossible de déroger à ces règles que Maisons Alaska connaît et sait interpréter pour les accorder aux choix de ses clients :
Coefficient d’occupation des sols et emprise de la construction, conditions dues aux zones à risques d’inondations, niveaux par rapport au sol naturel, implantation par rapport aux voies publiques et aux limites séparatives, règles d’architecture (dimensions et couleur des menuiseries, pentes de toiture, nature et couleur des matériaux de façades et couverture, volumétrie générale), raccordements aux réseaux publics, assainissement individuel soumis à l’autorisation de la DDASS, site classé imposant l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, proximité d’une ligne électrique, canalisation de gaz, voie de chemin de fer, existence de servitudes, etc., sont autant de contraintes avec lesquelles il faut savoir composer.
Les caractéristiques physiques :
Les dimensions, le relief, l’orientation par rapport à l’ensoleillement, les possibilités d’accès, la nature du sol et du sous-sol, la végétation existante ou l’absence de végétation, la proximité et la fréquentation des voies publiques, la présence d’un plan d’eau ou d’une rivière imposeront une direction à prendre pour l’élaboration d’un avant projet.
Une étude de sols, fournie par le vendeur du terrain, est souhaitable: Celle-ci définit le type de fondations à préconiser, ainsi que le système d’assainissement dans le cas de filière autonome d’épuration des eaux.
Le service de Maisons Alaska :
Maisons Alaska propose à ses clients de visiter le terrain envisagé afin de faire une évaluation chiffrée de tous les frais de débroussaillage, abattage d’arbres, terrassements, étude de sol, voirie, raccordements aux réseaux publics, assainissement, clôture, plantations, etc.
Cette estimation peut argumenter une éventuelle négociation du prix de la parcelle et précise le budget à consacrer à la construction de la maison.
Le suivi permanent de l’évolution du marché permet de juger de la justesse du prix d’un terrain à bâtir.
Sur demande, notre géobiologue peut assurer une analyse approfondie des caractéristiques du lieu afin de déterminer une implantation optimale de l’habitation.
Maisons Alaska étudie en détail les règles administratives se rattachant au secteur afin de cerner au mieux les possibilités offertes.
Des conseils avisés, inspirés de l’expérience des nombreux cas différents d’implantation déjà rencontrés, permettront de mieux évaluer l’opportunité de la construction d’une maison en bois dans le site considéré en s’accordant au mieux à l’environnement.
Une offre ciblée :
Il est fréquent que certains particuliers, soucieux de voir s’ériger dans leur voisinage des constructions s’intégrant au mieux dans le paysage naturel, nous chargent de proposer des parcelles constructibles à nos clients, le plus souvent en milieu rural.
Dans ce cas, Maisons Alaska met directement en relation vendeur et acquéreur, de façon à conserver l'impartialité de sa démarche habituelle. |
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Nos services
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conseil lié au terrain
- conseil financier
- formalités administratives
- permis de construire
- contrat
de construction
- validation finale du projet
- planification et suivi de chantier
Maisons Bois Alaska ne vend pas de terrains,
mais apporte à ses clients un conseil expert sur l'adéquation
d'un terrain et d'un projet de maison en bois
Le rayon d'action
de Maisons Bois Alaska
Notre rayon d'action est d'environ 120 kms et une heure trente de trajet autour de Châteauneuf-sur-Loire.
Nos Garanties
- délais respectés
- garantie de conseil
- technologies de pointe
- + de 20 ans d'expérience
MAISONS BOIS ALASKA
ZA
St Barthélémy
45110 Châteauneuf-sur-Loire
Tel(33) 02 38 58 96 87
Fax(33) 02 38 58 68 14
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Contact commercial :
Yannick Voise
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